商业办公楼落户上海流程-商业办公楼落户上海流程图

交换机时间2024-08-06 02:59:35分类落户流程浏览30

导读：大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业办公楼落户上海流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业办公楼落户上海流程的解答，让我们一起看看吧。写字楼转让流程和注意事项？想在上海开公司，选址在哪最合适？上海的写字楼可以变成住宅吗？上海经贸大厦建成时间？写字楼转让流程和注意事项？、买方、中介公司、卖……...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业办公楼落户上海流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业办公楼落户上海流程的解答，让我们一起看看吧。

写字楼转让流程和注意事项？
想在上海开公司，选址在哪最合适？
上海的写字楼可以变成住宅吗？
上海经贸大厦建成时间？

写字楼转让流程和注意事项？

、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

（图片来源网络，侵删）

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人***明;

买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人***明，如委托，需提交授权委托书，受托人***明;

（图片来源网络，侵删）

5、卖方(个人)提供***明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;

卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人***明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人***明;

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

（图片来源网络，侵删）

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

1、明确自身写字楼租赁的预算，计算公式:每平米价格*平米数*30天;

2、写字楼选择的区域，各区域的写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施;

3、写字楼寻找，可以找一家中介单位先帮助筛选房源详情，因为现在写字楼租赁都是跟物业直接签订租赁合同，中介也没有中介费的;

4、房源具体情况你还需要详细了解:

1) 写字楼的物业费与物业费涉及的管理项目，底价可能不包含很多东西;

2) 停车位与停车费;

3) 房源装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;

4) 租赁押金，与破坏赔损项目;

5) 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税***，“实收”则是不含。

5、签订合同: 1) 现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订; 2) 签合同前，可以请中介公司再次审核房源证件，确保万无一失; 3) 部分写字楼需要交押金; 4) 有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据);

想在上海开公司，选址在哪最合适？

自己开公司是一件好事，选择在上海开公司更是一件了不起的事；上海目前有5大区供您选择：奉贤、崇明、金山、浦东、静安；排名前后是根据各大区的行政职能、地理交通及税收政策等分析而来；奉贤区是最好的选择，奉贤区***行政中心集中化办公，从硬件、软体等多方面提升了服务的质量；税收上有很大的优惠，针对不同的行业和领域均有丰富的税收政策，是目前上海的集中地企业最多的地区，从地理位置上看奉贤是上海的南边，与浦东、闵行、金山相邻，南边与宁波舟山隔海相望，海上、路上都是不错的交通要道。