浙江公寓投靠落户政策最新-浙江公寓投靠落户政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于浙江公寓投靠落户政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍浙江公寓投靠落户政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 浙江宁波公寓能落户吗？
2. 浙江新的户籍政策，公寓可以立集体户，会对公寓市场有什么影响？
3. 浙江酒店式公寓可设集体户，会刺激商住公寓市场吗？商住公寓类价格是否会上涨？

浙江宁波公寓能落户吗？

根据中国的户籍政策，公寓通常不具备落户的条件。落户通常需要满足一定的条件，如购房面积、户籍所在地等。而公寓一般是集中式住宅，居住面积较小，不符合落户的要求。因此，一般情况下，在浙江宁波公寓居住并不能直接办理落户手续。如需落户，可能需要购买符合条件的住房或满足其他相关要求。具体情况还需咨询当地户籍管理部门以获取准确信息。

根据中国的户籍政策，公寓通常不符合落户的条件。落户通常需要有固定的住所，而公寓往往是租赁性质的住宅，没有产权证明。如果您想要在浙江宁波落户，最好选择购买自己的住房，例如独立房屋或公寓楼的产权房。购买产权房后，您可以凭借产权证明申请落户。但具体的政策可能会有变化，请咨询当地的户籍管理部门以获取最新的信息和指导。

浙江新的户籍政策，公寓可以立集体户，会对公寓市场有什么影响？

中介应该很嗨，各种宣传公寓要涨了。确实，公寓承担了一部分商品房的功能，必然是会涨的。但是相对的，原本必须要买商品房的客户，其中一部分会被分流去买公寓。由此导致的是商品房市场在供给不变的情况下购买力下降。后者，是中介绝口不提的

公寓市场的流动性会增加，部分外地过来打工的，买不起普通住宅的，买个公寓过渡一下，一家几口都能在一起，小孩也能过来读书了，人家人都在一起家就在了，留守儿童会少很多。不是迫不得已，好多在外打工的也不会把小孩丢在老家照顾不到，到时走上弯路悔之晚矣

我所说的公寓，不单指三四十平的单身公寓，还有90平左右3房、140平左右四房的类住宅公寓，2梯4户、水电民用、通天然气，除了土地性质是40年的，其它和70年住宅小区都差不多的这种公寓。同地段价格差不多比普通住宅能便宜50-60%了

这点对公寓楼的***非常大，如果上海实行这个政策，很多人会买公寓，公寓总价低和老公房差不多，为什么很多年轻人买老公房因为可以落户，但是公寓舒适性比老公房强多了，第一个新，第二层高高一般4.5米以上可以loft，第三有电梯，公寓目前就是水电比住宅贵，有的不通煤气！

没什么影响，购买公寓落集体户口，吸引的是人才，奋斗几年有资格买房了，在买商品房把户口迁出来，这样子女和家庭就可以享受到户籍政策的***。

浙江的公寓不知道会不会和其它地方不一样，如果户型，水电，物业，燃气全是民水民电，和普通住宅一样，一层不超8户，2部电梯，可以买啊！毕竟便宜那么多。当个过渡也挺好。

如果是去投资就算了吧！公寓，底商，写字楼，这几种是以后的重灾区。保本就不错。***限制的才是稀缺的。

***鼓励的要结合自身情况考虑。

个人意见，仅供参考

解读：酒店式公寓可落集体户：

这条估计是中介最嗨的，也是最喜欢用来发朋友圈忽悠韭菜的条款了。

然而，对房地产完全没影响，而且购房者必须警惕文字游戏！

除了已知的公寓过户税费高以外，落户仅仅是集体户概念！并非一种界于外地人和本地人中间的一个户口形式！

具体解读，先说什么是集体户

集体户口分为三大类：

①高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口；

②毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；

③如果在非***单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。集体户口，暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户口上的居民户口。

集体户口限制：

浙江酒店式公寓可设集体户，会***商住公寓市场吗？商住公寓类价格是否会上涨？

大家好，我是勇谈。4月28日上午，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》）及10条便民举措，规定将于5月1日正式实施。其中让关注房地产的朋友最为激动的恐怕是这一条了“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。”这则消息意味着什么？基本已经宣布了公寓类产品在某些层面已经获得了浙江省的认可。对于商住公寓市场来说无疑是一种利好，但是要***公寓类价格上涨恐怕还是不够。借此机会简单谈谈我的观察。

对于北京等这样的一线城市对于商住一体的公寓类产品是“禁止”态度，说白了就是不允许投资、炒作

就在前段时间一线城市广州试图放开对于商业地产的限购，没有几天就被“叫停”。说明了一个基本事实“任何试图引发房产投资炒作的行为是不被允许的”；至于原因其实也很简单，毕竟一线城市聚集了国内最优质的***、产业和人才，中国最有钱的人基本都聚集在这4个城市。本身就是人口净流入大市，住宅类产品价格居高不下，横空出世的商住一体的公寓类产品起码解决了不少人的居住问题（本身价格低、位置好）立马得到投资者的注意。一线城市之所以对于商住一体的公寓***取这么严格的措施，其实就是害怕公寓投资风再起（实际上已经有过这样的现象）。

那么对于其他城市来说，商住一体的公寓类产品要不要“一棍子打死”？真的要区别对待了

商住一体的公寓类产品说到底还是商业地产，商业地产在我国早就是过剩的状态（尤其是办公楼类商业房产）。图上所示是2010-2018年国内办公楼及商业营业用房销售面积走势图，可以看到明显商业营业用房和办公楼的销售面积并非是快速增长，只能用“中低速增长来形容”。甚至在2018年这两项产品都出现了同比下跌，负增长的情况。说明了什么？销售不畅已经不是一天两天的事情了。

写字楼空置率居高不下，杭州也不例外，办公楼（写字楼）类产品也是开发商最为“头疼”的一件事

图上所示是网友公布的一份《2018年各大城市甲级写字楼空置率排名》，其中可以看到除去一线城市的写字楼空置率还好外，越是二线城市空置率越高。哪怕是这几年一直有“新一线”呼声很高的杭州也不例外，2018年写字楼的空置率也高达19.5%；写字楼空置率高的原因其实从侧面反映了一个问题“实体经济不振”，这点恐怕是任何人都没有想到互联网电商的发展会击垮这么多数传统企业，而从事互联网的企业也很少需要租用这么好的写字楼来办公，所以办公楼（写字楼）销售不畅过剩这么多其实就是情理之中了。

商业地产过去10多年不仅仅销售面积增长不多而且平均销售价格走势也并非“一路顺风”

如果真的可以设集体户，***商住公寓是必然的， 但不是哪里的酒店式公寓都涨，只有价格低，面积合理，产品有特色，租金收益高，地铁概念，品牌开发商，毗邻未来规划的知名公办分校，还有商业综合体，以上几条全中的酒店式公寓应该最先跳涨，其次就是有5条左右的酒店式公寓作为第二梯度涨，其他酒店式公寓会涨，但不能持续***，过段时间回落，毕竟在杭州好的酒店式公寓就那么几个，好的价涨量多，不好的估计无人问津（现在的投资客不是以前什么都不懂的投资客,都是“老司机”了！)

公寓商住类的定位其实和民宿差不多，未来可自住或者对外出租或交给专业公司收租。

商住公寓类虽然可以办公，但因为商住公寓[_a***_]复杂，这种场合办公有碍公司形象，如果是纯粹的办公，可以选择写字楼、商业综合体、孵化中心之类的商住空间。

也就是说，公寓、LOFT（双层）这类酒店店公寓（民宿），购买时，50%的首付，水电基本按商住算，计算租金时，实质是要和现有的酒店体系、民宿体系竟争，还有和传统的住宅租房体系竟争（民用水电),其竟争压力也是很大的。

尽管商住公寓有部分地方放开集体落户，但要说能***商住公寓类房价上涨，说服力太弱，主要还是商住公寓购买时相对的高成本，以后均摊到每个月的保本成本相对偏高，如果再碰到租金不稳定的情况下，很容易让购买人有相应的损失！

首先来冷静看这个政策——

（1）“酒店式公寓设立集体户”≠“可以通过购买酒店式公寓落户”；

（2）目前的落户政策依然是人才引进落户、投靠落户、积分落户，挂靠在公寓的前提是已经满足落户的条件，多数人在“落户成功”这选项就过不了关，也就无从讨论购买酒店式公寓来实现落集体户口，何况酒店式公寓本身不限购；

（3）除了投靠落户，符合人才引进落户和积分落户的人，本来就满足限购对社保缴纳的要求；2017年3月杭州新政增设的“对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

（4）不是所有酒店式公寓都可以设立集体户，况且集体户和家庭户在子女入学等方面还是有差别的。

其次，对市场是否有***？

这是肯定的，因为消费者和开发商在解读方面的信息不对称。

所以，短期内对商住市场、价格都是很大的支撑和利好，只是这个利好维持不了太久。

到此，以上就是小编对于浙江公寓投靠落户政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于浙江公寓投靠落户政策最新的3点解答对大家有用。

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