上海房产估价师和积分落户-上海房产估价师和积分落户的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产估价师和积分落户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房产估价师和积分落户的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海二手房需要哪三方评估？
2. 专业学位可以享受上海市落户的重点学科加分吗？
3. 房屋市值怎么确定？

上海二手房需要哪三方评估？

1、过户指导价。

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

2、网签价。

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

3、合同价(最终成交价)。

该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价）。

专业学位可以享受上海市落户的重点学科加分吗？

专业学位可以享受上海市落户的重点学科加分。

引进重点领域人才

用人单位录用上海市重点发展领域所需学科（专业）毕业生 +3分

用人单位录用上海市重点发展领域所需学科中的教育部、上海市、上海市教委重点学科毕业研究生 +3分

注：

1、两个3分为递进关系，且可叠加。即有且仅有满足第一条方可参与第二条评估。两条满足共计6分。

2、上海市重点发展领域所需学科专业名称与专业代码需要百分百吻合，专业名称和专业代码可通过学校教务或毕业学位证查

3、如果学生最高学位所在学校的个人专业被列入到国家重点学科或上海市以及上海市教委重点学科，那么便可另加3分。

房屋市值怎么确定？

一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。

1、房产市值：即房产当前的市场价值。

2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。

3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。

二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。

1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。

2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。

3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。三、房屋估价的确定不同。

1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。

但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。

房屋市值的确定通常基于多个因素。其中包括房屋的地理位置、面积、建筑质量、房龄、周边设施、市场需求和供应等。

房屋市值还受到经济状况、利率、***政策等因素的影响。

评估师通常会考虑这些因素，并参考类似房屋的销售记录、租金收入等数据来确定房屋的市值。

此外，房屋市值也可以通过房地产市场的供需关系和买卖双方的议价能力来确定。

最终，房屋市值是一个相对的概念，会随着市场变化而变化。

到此，以上就是小编对于上海房产估价师和积分落户的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产估价师和积分落户的3点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.qzdeycw.cn/post/114253.html