二手房落户上海流程及费用-二手房落户上海流程及费用标准
交换机时间2024-10-05 09:16:54分类落户流程浏览14
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房落户上海流程及费用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房落户上海流程及费用的解答，让我们一起看看吧。
2021上海二手房交易大厅过户流程？
目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
上海房屋买卖流程及各项费用？
一、申请登记程序：
1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
2，打交易申请表
3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。
二、配图查验资料：
1、房屋所有权证;
2、存量房买卖合同。
非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
3、其它相关资料。
三、资金托管提交资料：
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。
7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。
8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。
上海投靠落户后需要办理哪些事？
1、查询准迁信息
获得人力资源社会保障部门审批、公示通过后，关注微信公众号“上海公安人口管理”，依次进入“便民服务”-“落户审批查询”查询准迁信息。
2、领取《准予迁入证明》
查询到相关信息后，本人直接携带身份证至落户地派出所领取《准予迁入证明》。申老师注：这个必须本人办理，申请家庭户，一般需要带身份证、户口本、房产证，结婚证孩子出生证明等，房产证上所有人到场；申请公共户，详见链接：没有房产，没有亲戚投靠，就没法在上海落户了吗？公共户了解下！
3、办理《户口迁移证》
持《准予迁入证明》到外省市原户口所在地派出所办理《户口迁移证》。申老师注：这个可以委托家人办理，需要把准迁证、户口本、身份证，委托书等寄给家人。
4、办理落户手续
持《准予迁入证明》、《户口迁移证》及其他相关材料到落户地派出所办理落户手续。申老师注：这个必须本人办理，持相关资料先办上海户口本，然后身份证拍照，选择邮寄，几天后可以拿到上海身份证。
上海投靠落户后，需要办理的事情包括申请居住证、办理社保卡、办理医疗保险、办理子女就读学校手续、办理驾驶证或者交通违章处理、办理银行账户开户等。
除此之外，还需要办理居住地址登记、缴纳房屋物业费、办理水电煤气费的转移等相关事宜。这些手续的办理对于投靠落户者来说都是非常重要的，也是融入上海生活的必要步骤。
到此，以上就是小编对于二手房落户上海流程及费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房落户上海流程及费用的3点解答对大家有用。
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