伦敦留学生杭州买房条件-伦敦留学生杭州买房条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于伦敦留学生杭州买房条件的问题，于是小编就整理了1个相关介绍伦敦留学生杭州买房条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 海外买房需要关注哪些数据？

海外买房需要关注哪些数据？

首先说一些楼书上一般不会体现的数据吧：交易成本和持有成本，买房有很多隐性的成本，比方说买房时你需要指出的不仅仅是房价，还有当地的税费，比方说印花税，二手房还有中介费；很多买家关注租金回报，但是在持有房产的时候也会有其他成本，比方说房产税，物业费，收的租金是否要交个人所得税；最后在卖出的时候是否有增值税。所有这些隐性成本其实都会降低你的投资回报，所以建议大家在算投资回报时要把这些隐性成本算上，算净投资回报，有时跟开发商或者中介给你算的毛投资回报会有不少的差距。

其次很多买家关注的是租金回报，这个建议买家可以多去一些当地的租房网站看看，比方说去伦敦买房可以多看看zoopla和rightmove, 了解当地真实的租金情况，免得被中介忽悠。

最后如果对海外不熟悉，其实可以找一个自己熟悉的国内城市来对标，比方说北京上海可以对标伦敦纽约，我自己买过一套西雅图的房子，我当时对标的就是杭州，都是宜居城市，又有大企业总部，西雅图有微软，亚马逊，杭州有阿里，网易。

海外买房除了自住的需求外投资也是大家海外买房的目的。对此，一是要关心房子的保值另外就是出租是否方便了，海外房产不像国内上涨的速度较快，几年不涨都是有可能的，所以好出租租金高就尤为重要了。

周围如果靠近学校或是公司很多有很多年轻人的地段，房子贬值的可能性不大，最起码出租回报率还是稳定的。

大城市，人口稳定或是人口输入城市也是不错的选择。

海外买房除了需要关注阶段性的地点以外，还要关注汇率、利率和地段！ 　 首先，如果一个国家社会和市场稳定，经济可以长期看好的话，那么，对于房产买卖这样一种中长期的投资行为，任意一个时间点进入都是低点。因为任何事物都有周期，能找到周期的低点就是下一个周期的买入点。 其次，利率和汇率的变化也是投资人需要考虑的，这当中的差别很大。譬如墨尔本的澳币与人民币的汇率，高的时候是1澳元兑7元人民币，低的时候是1澳元还4.8元人民币。以200万澳币一套的房子为例，如果汇率是1:7，那就要14000万人民币；如果汇率是1:4.8，那就是960万人民币。我滴个大神哎，差440万人民币啊！还可以再买一套公寓哦！ 而利率的变化一般难于掌控，有时候没有一点征兆，隔天就有变化。 再次，就是要关注地段。好的地段购买时贵一点，但升值空间也大。同样的等待时间，涨幅更大、收益也就更好！好的地段主要是指名校附近、富人区，或者大型超市和主要交通枢纽附近，出入方便的区域。这些好的地段，墨尔本去年一年的涨幅在35%左右，而那些穷人区或者离城市30公里以外的偏远地区，去年的涨幅在19%左右。公寓则更低。 当然，买房不管是自住还是投资都是一笔不小的数字，需要多做功课，除了以上这些数据，需要考虑的还有很多，其中最最重要的是实地考察和量力而行！ 　　

我作为买家，我关心的是，该国家是不是成熟市场（成熟市场意味着信息相对透明，法制化程度高），所处的大经济周期是怎样，汇率周期，利率周期，人口情况，家庭房屋持有率，二手房在市时间，家庭负债率等等。

看你买哪个城市的，哪个国家的，很多地方的房子，你要多了解当地的行情。

比如加拿大温哥华那边，大温的房子有永久产权的以及租赁权的那种，比如印第安人保留地，这个地是不能交易的，你买的只是那个房子。还有UBC大学那一块的，那个地是最初大学建立的时候，别人捐赠的，那边盖的房子，你有租赁权，相当于你买了几十年居住权，但是地不是你的。

还有一些物业公约上，有的奇葩的会规定几点洗澡，不能养宠物，以及朋友上门要预约，以及多小年龄的不能居住等等，所以这些你买房子的时候，一定要了解清楚当地的房市行情。

还有一些偏远地方的别墅区，建了几栋公寓，价格还不低，但是这种有什么意义呢，买公寓的一般都在繁华地段，交通便利的，购物什么都是方便的。偏远地方买公寓图啥，有那个钱换个环境好点买不好吗？或者换个位置买个house，投资的那种买这样公寓，既不好出手又不好出租，没人去租那么远的地方。

到此，以上就是小编对于伦敦留学生杭州买房条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于伦敦留学生杭州买房条件的1点解答对大家有用。

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