泰国留学生住宅要求条件-泰国留学生住宅要求条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于泰国留学生住宅要求条件的问题，于是小编就整理了4个相关介绍泰国留学生住宅要求条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 四种人不能买泰国房子？
2. 泰国房子的产权是多久的？
3. 中国人，如何在泰国买房子？
4. 300多万泰铢在泰国能买多少平方的房子？

四种人不能买泰国房子？

外国人在泰国买房需要这些条件：

1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。

2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

3、外国人想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。

4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。

泰国房子的产权是多久的？

泰国常见的房产形式有公寓、共管式公寓、联排别墅、独栋别墅几种

泰国是奉行私有制的万恶的资本主义国家，所以泰国所有的土地、房产都可以归个人所有，而且是永久所有，神圣不可侵犯。

联排别墅、独栋别墅因产权中会包括下面的土地，所以持有人必须是泰国公民或在泰国境内注册的合法公司的法人（在泰国注册公司，泰国人必须持股51%以上）。公司房产的产权无法转让给非泰国国籍的个人所有，所以理论上来讲外籍人士除非加入泰国国籍，否则无法这两种房产的永久产权。

泰国***允许海外投资者持有产权的只有共管式公寓，且一个小区的海外房主数量比例不能超过整体住户数量的49%。

共管式公寓的房屋产权归屋主所有，且永久所有。

共管式公寓的下方土地一般情况下是归公寓业主共同持有。均等均分。

但仍然允许特殊情况的存在。

所以，对于海外投资者而言，最有可能有问题的“坑”就在这里出现了！

很多地产中介都会刻意的去宣传项目为“永久产权公寓，恒久远，永流传”，但一般不去提及“地权”的具体信息。因为有一些开发商特别是连锁公寓品牌的开发商，为了保证公司各地项目资金链的循环运转，会将土地作为不动产抵押给银行换取流动资金。所以很多公寓交房之后，地契仍然抵押在银行尚未赎回。业主虽持有购房合同，合法取得房屋产权，但无法取得地权。那么一但开发商出现问题，业主与银行就面临着土地所有权的***，可能所有业主需要另外出一笔钱向银行赎回地权，才能继续拥有房屋的产权。

当然这种情况还不是最严重的。

中国人，如何在泰国买房子？

准备好钱，已竣工的房地产需要支付该房地产的全额。一般尚在施工中的房地产最初需要支付30%的金额,其余的70%于完工后支付。为了确保公寓的顺利预定，一般都会被要求预付订金和头期款。而一旦该项目完工后,剩余的金额必须全部付清。买方需提供所在国籍的护照复印件。

泰国买房产要解决2方面问题，当然还有一个终极问题。

终极问题是“你为啥要在泰国买房？”没搞清楚建议不要买，当然如果答案是有钱任性那就无所谓了。

问题1：怎么把钱转到泰国

如果买一手公寓以及大部分公寓的话，是要求将钱从泰国之外的账户汇入泰国账户才能合法的去办理产权，过户手续的，现在银行基本不***给外国人买房了，中国外汇局管理的又比较严，所以你可能要自理去建立海外账户，比如在香港开个户，没事就去逛逛存俩钱，当然我也不清楚是否你资产达到一定程度国内银行就会给你特殊待遇。或者去求助***吧。以上风险都是比较大的。如果是考虑别墅长租、或其他方式持有，带现金去泰国也可以，不过被海关查到罚没是有可能的，上次我认识的一个华侨不知道中国外汇管理规定，带20万人民币出国，罚了4万，这算客气了！有些业主在中国泰国都有生意，他们接受在中国收钱在泰国办手续，不过这样的情况比较少，我去考察的很多套里只有一套是这样，一个娶了泰国太太的美国人，在中国有经营一些精品民宿，当然他的房子也是美美的！看图：

他正在给我们讲他房子的设计呢。那些窗板全部能够打开。

问题2产权问题：

产权分两块，房子产权，土地产权。泰国地是不卖给外国人的，所以无论哪种情况，地产证上不会出现外国人名字，公寓也没有地产证，甚至连土地使用权证那样的东西也没有。房产证上的名字部分是根据你名字发音写出的泰文字母。别墅的房产部分产权也是可以过户给老外的，但地产部分不行。所以买公寓没什么好说的，***才需要考虑产权问题，解决办法有：开设公司，这个合法但也只能解决49%的产权，需要用其他方法把另外的产权稀释处理。其它方式也可以持有土地产权，多少有点打法律擦边球的意思，需要专业律师处理。还有就是长租，30年60年90年的租，这样跟国内70年产权实际一个意思。

300多万泰铢在泰国能买多少平方的房子？

泰国的房产和中国一样，房价也讲究城市，地段，开放商等等各类因素，所以说房价不能一概而论，打比方300万泰铢在首都曼谷一些繁华地段，市中心位置，25平方的小别墅可能也买不了，但如果到一些外府却能买到100平以上的别墅，所以300万泰铢一定要选好你所需要购房的城市，地段等条件后，才能做出判断。

到此，以上就是小编对于泰国留学生住宅要求条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于泰国留学生住宅要求条件的4点解答对大家有用。

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