预售房怎么落户流程上海-预售房怎么落户流程上海市
交换机时间2023-12-29 10:04:33分类落户流程浏览19
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售房怎么落户流程上海的问题，于是小编就整理了3个相关介绍预售房怎么落户流程上海的解答，让我们一起看看吧。
上海拿预售证的条件？
上海预售许可证取得条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；取得土地使用权证书；已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；法律、法规规定的其他条件。
预售证办理条件有哪些？
预售证是在房地产开发商取得国有土地使用权后，未建成房屋或房屋未经竣工验收前，向购房人提供购房意向书或预售合同的证明文件。预售证的办理条件如下：
1.开发商已经取得该宗地的国有土地使用权，并且已经完成了该宗地的规划设计和土地出让手续；
2.开发商必须具有良好的财务状况，并符合国家相关法律法规的要求；
3.开发商已经完成有关房屋建设项目的前期工作，包括方案设计、施工图设计、招投标等；
4.对于住宅类开发项目，开发商还需满足相关建筑和安全规范要求，并完成相关验收手续；
5.开发商需要向国土资源部门提交相关申请文件，经过审批审核后才可以取得预售证。
你好，预售证是开发商开展房地产销售活动的必要凭证，具有严格的条件要求。
首先，房地产开发企业需取得相应的开发资质，并须满足规定的注册资金标准。
其次，开发项目须符合规划、土地、环保、建设、火灾安全等相关法律法规的要求。
此外，开发企业还需从地方住房城乡建设管理部门取得预售许可证之后，才能向购房者预售房屋。
最后，购房者在购买预售房屋时，也需要符合规定的资格要求，如身份证、居住证等身份文件要求，且须全额支付预售房款。
您好，预售证是指在房地产开发商开展销售活动前申请领取的房地产销售许可证。根据《商品房预售管理办法》的规定，办理预售证需要满足以下条件：
1.符合所在城市限制房地产开发企业的规定
2.有合法取得的房地产开发资质
3.取得相应房地产土地使用权证书或出让合同
4.契合城市的房地产开发规划
5.提供与开发规模相匹配的资金\人员和技术保障信息
以上是办理预售证的基本条件，具体条件可能根据不同城市和地区的规定有所变化。
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
(五)三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
(八)法律、法规规定的其他条件。
预售证办理条件主要包括以下三方面。
1.先决条件：项目符合国家、地方的规划、产业政策等相关法律法规，具备拿地的合法性和规划的可行性。
2.材料条件：开发企业需提交相关规划方案、环保、建设、财务等材料，取得房地产行业的从业资质。
同时，项目要符合相关的土地用途规划和工程建设标准，核算价格合理、业***益保护等各方面要求。
3.时间条件：预售证办理的时间上限为12个月，如果办理不及时，会带来开发商销售任务和回款计划的压力，也会影响许多业主的购房时间和利益。
因此，开发商需要根据项目的实情，提前规划预售证的办理时间。
户口网签流程？
1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证，部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。
3、部分地区需要开具首套房证明（有的地方是房屋产权查询证明）。
二、购房程序。
1、考察房源
首先要挑选好合适的房源，并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。
注：中国国情是先交定金，然后等到预售许可证办理后，才能开具合同和正式发票。所以，如果确定好房源，开放商资质和资金比较有保障的话，可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。
2、购房流程
2.1商品房购买流程
到此，以上就是小编对于预售房怎么落户流程上海的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售房怎么落户流程上海的3点解答对大家有用。
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