上海存量房落户政策最新_上海存量房交易新流程

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本文目录一览：

• 1、上海买房首套房、二套房的认定标准是什么?
• 2、上海房管局:按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年
• 3、机构:七成新上海人需租房,未来5年将新增65万租住需求
• 4、上海个人住房房产税试点继续执行:人均60平免税
• 5、上海楼市新政策

上海买房首套房、二套房的认定标准是什么?

1、首套房和二套房的认定标准如下： 以家庭为单位，包括夫妻双方名下没有住房，或者只有一套住房，但是房产证上只有一方名字的，均属于首套房。如果夫妻双方名下有两套住房的，则均属于二套房。

2、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

3、上海二套房认定标准如下：上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。

4、二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出详解：目前银行对又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、二套房认定标准有哪些 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。

上海房管局:按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年

上海新房限售5年是指对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。具体为，在强化住宅用地供应管理方面，及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地 计划。

年的周期。上海新房是有5年限售期的，即从新房网签税开始满五年以内不得出售。对于限售政策对于稳定楼市较为活跃的一线城市是非常重要的。上海新房限售的意思其实就是限止交易，指的是新购住房需要产权证满一定的年限。

的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

优先购房者5年限售 《通知》称，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。严跃进说：“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。

机构:七成新上海人需租房,未来5年将新增65万租住需求

月26日，自如研究院发布《2021年上海长租市场观察》（简称《观察》）。《观察》指出，上海市每年新增常住人口152万人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年将新增近13万租住需求，未来5年将新增65万租住需求。

根据调查发现，目前在上海有2000多万常住人口，而在这些人当中，有70%都是选择在上海租房住。

据观察，上海市每年新增常住人口有152万人。其中70%需要租房居住。对于上海来说增加了非常大的住房需求和压力。在现代社会中租房子是很多人在社会中摸爬滚打，无法逃避意义的问题。所以上海租房供应还是非常紧张的。

月6日，澎湃新闻获悉，北大光华REITs调研组近日发布一份《关于加快推动保障性租赁住房REITs试点的建议》的报告。

上海个人住房房产税试点继续执行:人均60平免税

1、法律分析：免征点：60平方米/人 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

2、免征点：60平方米/人 税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均链团售价的两倍还低。

3、法律主观：上海 征收 房产税 的一些政策： (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

4、上海房产税免征点60平方米每人，也就是说人均住房低于60平方米的，暂免征收房产税。

5、人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。

6、人均免税住房面积60平方米 上海试点的房产税并非每个人都要交，居民家庭的人均免税住房面积为60平方米，且目前仍按此执行。

上海楼市新政策

1、自2021年1月22日起实施。《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。

2、让价格一度水涨船高，出台的一个又一个政策就是为了抑制商品房的价格如此的野蛮生长趋势，上海也跟随这楼市的发展，也为此出台了新规定，这一个规定就打乱了许多人的计划。

3、具体而言，上海自贸区临港新片区实施特殊支持政策中的住房内容有6个方面，包括定向微调新片区住房限购政策；调整商品住房选房购房制度；实施限价商品房政策；建设“先租后售”公租房；扩大租赁住房配套建设渠道；给予规划土地政策支持。

4、近日，上海市楼市关于限购的要求有了进一步说明：在上海买房，需要缴纳5年社保，也就是60个月社保。但是这中间社保断交了可以吗？新政策说明：只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。

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