上海落户条件放宽 贬值-上海落户新政对房价的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海落户条件放宽 贬值的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海落户条件放宽 贬值的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问现在上海买房风险大吗？明年房价会不会跌？
2. 本人在上海工作，想在苏州买房，近两年不会回苏州工作，存款40w，有什么推荐吗？
3. 上海楼市：现在二手市场不景气？现在买房会不会贬值？
4. 上海2020年房价疯涨的原因是什么？

请问现在上海买房风险大吗？明年房价会不会跌？

上海落户政策逐渐放宽，吸引了越来越多的年轻人和各类人才来沪打拼，购房依然是买方市场；但是受疫情、中美关系恶化等因素影响，全球经济形势不确定，很难说明年的房价会有怎样的走势，也许大概率横盘？不管怎么说，好地段、好楼盘应该不用担心贬值。远郊的楼盘就难说了。

这个问题我是这样认为的，上海房价基本上是稳定的，那要看你购买什么房，一手房，还是二手房，购买一套一手房，恐怕没有一个强大的后盾支撑你购买一手房，购买一手房的愿望是不可能实现的，一手房最起码400万至500万，后盾就是父母亲，他们要出300万，自己要贷款100多万，因而，没有父母亲支持购买，青年人这个目标是不能够实现的。二手房这个愿望基本上大多数青年能够购买实现的，首付款80万至100万现金，再贷款100万互至200万之间，上海的二手房市场，看地段，看交通，看学区房三个都满足，那么，这个房价就在60000万多至70000万多一个平方米建筑面积，上面三个条件，只有满足一个条件，那么，二手房房价在38000万多至50000万多一个平方米建筑面积。因此，地段好，学区房这个二手房价会高一点，地段不好，不是学区房二手房价会低一点，这个也是合情合理。中国房价泡沫经济严重，房子是用来住的不是用来炒的，所以说；房价会保持稳定不涨也不跌，大势所趋房价会跌不会涨价，明年房价不会涨价只会跌。

我就在上海，如果你是刚需居住，是否有孩子上学要求。上海学区房涨的比地铁房要好。

1. 今年学区房房价是先跌后涨，比去年大概涨了10%.个别小区疯狂。

2. 新房今年也在稳步上涨，一样不是所有的楼盘都涨，核心区不愁卖，远郊涨不动。

预计明年应该还是类似的情况，房价不会猛涨，但会稳定的微涨吧。个别地区应该有涨有跌。

上海还是限购房票有限，市场以稳为主。

深圳房价比上海高了百分之二十左右，而且现在还在上升中。都说房价高了，难道买入人都比你傻？

上海有什么比不过深圳的，上海有什么理由房价要比深圳低？

据上所说，买上海房是风险不大的。

上海买房风险大吗？这要看你是什么目的去买房的。

如果刚需，而且买一手房可以说基本无风险，首先你自住，房价涨跌都得住，其次上海的房子在中央经济政策们指行下价格涨跌幅度都会很平缓，你都可接受。

如果投资，希望通过买房保值升值，那风险很大！因为逆中央经济政策而动，一定不会有好果子吃的。当年房地产是支柱产业，国家政策鼓励居民买房，买房者自然收益极好。如今中央明确房地产己经不是支柱产业，房子是住的不是炒的，你再去买房投资，一定会有风险的！

本人在上海工作，想在苏州买房，近两年不会回苏州工作，存款40w，有什么推荐吗？

我就在上海上班 苏州买的房子。每天两地通勤。开车也只要一小时。如果是投资的 不太推荐。现在行情跟价格都不好。不知道你在上海哪里。可以考虑买 靠近上海的 太仓 昆山 浏河等。开车上下班也是不错的选择。

1.苏州目前限购，外地户籍要三年内连续两年社保才可以有购房资格，首先要确定有没有购房资格，限贷 无房无贷款记录首付三成，有贷还清五成，未清八成。投资的话就不建议购买了，目前限售 新房三年，二手房五年。

2.首付40万，按照三成算，只能买总价120万的房子，另外税费中介费四万左右，这个预算只能考虑市区老房子，50平左右的，另外就是比较偏的房子了，50万的预算可以考虑下太湖度假区的房子，有五号线，高架，后期出行方便，环境不错。

您好，我是昆山花桥的房产经纪人的，专做上海以及上海周边新房，根据您的情况我大致说下，第一:苏州限购，三年之内必须要有两年社保，才能购房，不管是新房还是二手，必须社保交齐后才能办房产证，而且新房是等社保交齐才能住进去。第二: 看您是投资还是居住，苏州新房三年限售，二手房五年限售，且根据您的预算在苏州也只能买老破小的一房到两房，后期置换的话要等至少五年才能交易您买的房子，投资不建议，自住的话，就看您是在上海哪边上班，交通通勤时间是否方便。上海周边城市到上海最方便的，就要数昆山花桥了，上海11号线直接到花桥，徐家汇做到花桥也就五十分钟，比开车还快！目前昆山的房价，一手房基本都在二万二三区间，有几个单价在二万四五六的！二手房房东到手价最便宜的也要一万五六，买家算上各种费用到手一万六七，好一点的小区，买家到手价基本都在一万九到两万了！买在昆山花桥的话，不管是你自己来住还是投资，都是不错的选择，目前有两三个楼盘，在清盘中，有的房价一手的才一万九出头，带装修小两房的话首付38万上下就能买卖到，如果不住，出租的话，两房全配的能租一千七八一月！你可以考虑一下来昆山花桥看看！

40W在苏州买房比较困难。

如果你对区域位置要求不高 可以去相城，吴中，吴江去淘一下 可能会有，但房间面积不会很大。

如果是在上海工作，近期不回去发展的话，可以考虑购入公寓，平时还可以收收租，增加现金流。后面回去发展 还有落脚的地方，等后续钱攒够了 可以进行改善和置换。

说到底有钱才是王道，多努力，多赚钱

我也想到苏州买房，我在上海有一套，在武汉有一套。最近手上也有差不多这么多钱，也想买一套苏州的房子。上海的房子买的太小，住不了一家人，只可能打工用用。武汉的房子太远，又不好找工作，武汉的工资太低。苏州靠近上海，就业机会也比武汉多，最近也在考虑要不要在苏州买套房，到时把老婆孩子接过来！

上海楼市：现在二手市场不景气？现在买房会不会贬值？

其实买房就是为了自己住为了刚需。所以贬值，我觉得就是要看你对国家有没有信心？对你自己未来有没有信心，当然在上海我觉得要是上海房子都贬值了。那我看也都要天下大乱了。还是那句话，买房是为了刚需为了自己的需要。

上海2020年房价疯涨的原因是什么？

其实2020不止上海的房价上涨了吧。北上广深都涨了。原因很简单，疫情。因为疫情出国的一部分人回来了。当初这部分人里很多都是卖了国内的房产出国的。现在回国难道天天住酒店？肯定要买房落脚吧。买在哪？人家在国外不说赚大钱吧。肯定赚了不少钱了。买在三线城市？人家为了一个机会舍弃一切去到国外，现在会因为疫情甘于平淡了？肯定是在一线新一线城市等待机会。

个人认为最大的因素还是疫情过后的市场反弹，上海的限购限贷政策一直很严格，受疫情冲击各行各业都受到打击，房地产更是如此。首先买房必须得看房，疫情期间看不了房，虽说现在线上看房很方便，可是买房这种人生大事，在做最后决定前不去实地考察，可以说是非常不理性的操作了。

也就是说需求被压制了，着急落户，学区的各位是最头疼的；生意周转需要用到钱的业主更是头疼；可以说捡漏房同批次在后疫情出现，有的甚至便宜20%出售。也就造成了同年单月交易量上的疯涨；这种现象持续一段时间加上疫情控制妥当的时间是在2020年的下半年，错过了金九银十，更多的购房者会抓紧在年前把购房大事进行优先处理，毕竟“明天和意外哪一个先找上了谁也不知道”；市场就是这样的规律，供需平衡被打破商品价格就会波动，反之商品价格的波动也会导致供需比例失衡；

再有从2017年开始国家就不停的在对房地产施加各种调控政策，上海更是早早就走上了这一道路，很多想扎根上海的朋友们，我猜大多数不是因为没钱，而是怕无形的大手会更加收紧相关政策。

上海地产商业属性，可以说即使在如此高压的情况下，上海的房子依然可以保持抗通货膨胀，每年复利增值，这种现象从大的方向去考虑就得看人口。有人的地方有市场，更何况还是中国的上海，世界的上海！投资保值增值的属性可见一斑！

今年2021年经历过3月份新房积分制，上海依旧疯狂交易量和历史高峰持平，5月份的新房热潮甚至出现了二手房价格倒挂新房的现象。同等地段买到就是赚到，甚至卖掉二手房，可以买一套更好的新房做为改善，同时手上还能留下一笔钱。

土地供应，随时间推移，买房需求会趋向平稳，改善激增，为什么？土地供应变少的同时，意味着房价会更加稳定；改善激增是因为刚需买房会促进改善类客户的置换需求，同类型商品房经过5到10年的沉淀，已然吃到上海城市发展的红利，加上财富累积，家庭人口增加，目前也正是置换改善的市场。

2020年上海房价出现明显上涨，特别是在年末的时候涨幅更是惊人的高，那么为什么上海的房价在2020年会出现上呢？我个人觉得原因可能有以下几点：

第一，前期受压制后的反弹。这一轮楼市调控从2016年低就开始，当然带来的效果也十分明显，不少前期房价虚高的城市都出现了下跌，例如燕郊，而其他城市的房价也受到了限制。不过这些被限制的房价迟早都会被十分出来，特别是像上海这种经济和人口支撑的城市，政策不可能一直抑制房价，所以去年上海的房价才会出现上涨。

第二，货币超发带来的保值需求。2020年因为经济发展承受巨大考验的原因，央行印发了大量货币，这些货币流入市场，明显的让货币出现贬值。在这种情况下，不少投资渠道都受到了影响，而付出作为保值能力最强的投资物，当然会收到很多人的青睐，所以在出现大量购房需求的背景下，上海房价当然会出现上涨。

第三，上海落户限制放松。此前几年上海都一直是一副要调整人口结构的态势，甚至在2017年的时候上海常住人口还出现了下跌。但在去年的时候，上海放松了落户限制，交大，复旦，同济，华师大的本科生可以落户上海。这几大***了上海楼市，所以房价出现上涨也很正常。

而且不仅仅是上海，其实其他有人口和经济支撑的城市，在去年房价都出现了上涨，毕竟现在的楼市就是一个房价走势完全看经济和人口的楼市。所以现在大家知道，在买房的时候要去哪些城市买房了吧。

到此，以上就是小编对于上海落户条件放宽 贬值的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海落户条件放宽 贬值的4点解答对大家有用。

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