天津40年公寓落户条件-天津40年公寓落户条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津40年公寓落户条件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍天津40年公寓落户条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津市公寓住房可以落户吗，需要注意些什么？
2. 天津公寓可以落户吗？

天津市公寓住房可以落户吗，需要注意些什么？

公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。原则上是不能落户、入学的。但是有些公寓项目通过一些手段将项目属性定义成居住型公寓是可以落户的，或者和一些学校签订了某些协议也是可以上学。但是，一般这种特殊情况都是新房入住时经开发商一次性的办理的，也就是说，当它成为二手房买卖时，这样公寓很有可能就丧失了落户和上学的权利。所以购买时一定要问清楚。再有，公寓不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。商务公寓的二手交易税费相对较多。

请一定仔细分辨是居住型公寓还是酒店式公寓。两个完全不一样。

居住性公寓：产权证上是住宅性质，虽然产权可能会少一些，但是和70年住宅是一样的性质。可以公积金贷款、商业银行30年贷款，限购，可落户，可上学。例如城基中心、津塔、如意大厦、艺术公寓等。交易的时候税费和70年住宅一样，比较少。

酒店式公寓：产权证上是商用性质。不限购，只能首付50%，商贷10年。很多不能落户，即使能落户也只能市内户口平迁。原则上不能上学，但是如果开发商和学校有协议可以解决一次性学位。这个学位一旦使用了，以后孩子只能调剂入学。交易的时候属于商业地产，需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等比较高的税费。

一般房地产商拿到一块地开发的时候，有住宅，但政府同时要求必须有配套商业。但是开发成写字楼商场等楼盘很难卖出去，因此，很多都开发成酒店式公寓、loft公寓。因此，酒店式公寓往往和住宅混在一起，通常是一片小区的某一两栋楼。

比较典型的是：奥城、新汇华庭、晋丰大厦博朗园等等。注意甄别。

天津公寓可以落户吗？

天津的部分公寓是可以平迁落户的。现在我国大部分城市的40年产权公寓是不能落户的，有少部分城市在满足条件的情况下可以落户。

住宅和公寓的区别：

1.公积金贷款区别

现在的住宅大多都是满足公积金贷款的，但是商业是不能使用公积金贷款的，只能使用商业贷款。

2.契税区别

购买住宅是可以享受契税减免的，现在的住宅契税根据面积和房屋套数不同为1%-3%，首套房基本为1%或者1.5%。40年产权的商业不享受契税减免，统一都按照3%收取。

3.生活成本区别

因为公寓为40年的商业产权，所以大多公寓的水电是商用的，商用的水电一般为住宅的2倍以上。而且大部分公寓的物管费也高于住宅的物管费，一般为几块钱一平方。

大多公寓都是不通气的，比如做饭或者用热水都只能用电，这样也增加了生活成本，而且没有燃气相对来说也没那么方便。

4.年限区别

可以

1.

在天津购买公寓是可以办理落户的，但需要满足一定的条件，需要准备好身份证、户口本、居住证或者暂住证。

2.

在天津购买公寓落户，需要提供在当地久居的证明，以及没有住房的证明。

到此，以上就是小编对于天津40年公寓落户条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津40年公寓落户条件的2点解答对大家有用。

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