共享产权房落户广州条件-共享产权房落户广州条件是什么
交换机时间2024-04-23 07:55:31分类落户条件浏览19
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共享产权房落户广州条件的问题，于是小编就整理了1个相关介绍共享产权房落户广州条件的解答，让我们一起看看吧。
共有产权房有什么利弊？讲的透彻些，对个人而言。
1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。
2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
房屋的交易是很多人都关注的一个重点，而现在房屋的类型也是比较多，有的人不知道如何去选择，就会在选择时挑选一些优点比较多的，那么共有产权房就是其中之一，只不过许多人对于共有产权房了解不多，那么共有产权房的利弊是什么？共有产权房交易时要注意什么？
共有产权房的利弊是什么？
1．“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
2．客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
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