***竞拍房落户条件-***竞拍房落户条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院竞拍房落户条件的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***竞拍房落户条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房无法落户怎么办？
2. 法院强制执行房地产，什么情况采取拍卖、什么情况采取变卖，是随意还是有法律规定？
3. 法院执行裁定书可以办理产权证吗？

法拍房无法落户怎么办？

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来，我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

不建议不懂行的人自行在网上法拍，因为可能房子不止一起或者两起***。如果想拍法拍房，建议找专业的公司操作，可能会多一些费用，但是可以多了解一些房源信息，由他们办理所有法律相关事宜，这样更放心，能顺利过户，入住，一般情况下如果这套房子没有挂户头，是可以上户的。

您好，法拍房不能落户这个问题由来已久，其中最主要的也是最常见的原因，就是房子遗留有户口没有迁走，导致竞拍人通过拍卖买了房子以后无法将户口迁入。

全国各地每年这种事情非常多，因为大家潜意识的都认为，既然房子产权已经变更了，自己就是产权人，可以保护自己的利益，而且是通过***正规途径竞拍的，***也会为自己把这些事解决好的，其实大家都错了，***其实是不负责这个事情的，而且***和公安局都无权强制要求原户主把户口迁走，，所有关于房子的问题，***会在拍卖公示上标的一清二楚，没有明确表示户口这块问题，找***也是没用的！

那么这问题就得不到解决了吗？

当然不会，因为各个城市各个区域的政策不同，建议小区所在派出所户籍处咨询情况，或者反映给上级像***热线之类的，如果还没有用，就向专业律师或者***寻求帮助，这些事以个人的能力去解决很可能适得其反，。

所以买法拍房虽然可能会节省或多或少的资金，低价入手，但是风险和利益并存，买房前一定要了解清楚，了解购买法拍房所有的风险，看是否自己能承受住这些风险！

不存在的，法拍房买了都能过户，购买成功之后，跟***办理标的物交付手续之后，一般会拿到***的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着***的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

***出具的协助执行通知书、民事裁决书，委托拍卖书。

1、城拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书。

2、拍卖取得房子的产权人的资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格，购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证明费用，土地税按房子拍卖价值减去房子购入价值差额的30%至60%收取。

3、土地转让费按拍卖房子成交价的1%收取，房子买卖费用按拍卖房子成交价的0.5%或是拍卖房子建筑面积乘以6元每平米的单价收取，登记费是80元，契税是房子拍卖价值的1.5%至3%，超出指导价的收取3%的比例金额

一、购买法拍房有哪些风险

1、户口

法拍房是通过***拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被***收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、交房时间

买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、费用补交

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

二、法拍房可以买吗

***强制执行房地产，什么情况***取拍卖、什么情况***取变卖，是随意还是有法律规定？

***强制执行涉及房产的拍卖或变卖主要是规定在《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》和《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。

《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》是后面出台的司法解释，根据新法优于旧法的原则，原则上是适用这个规定。

最高院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知，网拍二拍流拍后，人民***应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民***应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

所以，原则上是一拍二拍，仍然流派则根据申请执行人意愿进行以物抵债，若债权人不同意则进入变卖程序。

根据规定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，第二次拍卖是在第一次拍卖基础之上又降低20%，所以一来一去到变卖阶段基本价值属性较低。

***执行裁定书可以办理产权证吗？

当事人可以凭生效的***裁定书，到住房所属房管部门申请办理房产证。

《房屋登记办法》规定：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

谢邀。

竞买没有房产证的房子风险非常大。***拍卖房子，一般都是按现状进行拍卖，***不保证将来房子一定能办房产证。因此，竞买的房子有两种可能：一是房子因各种原因是无法办理产权的，等于你自己购买了债权。二是房子可以办理产证，届时凭***的拍卖成交裁定书就可以单方办理产证。

因此，在房屋拍卖的时候，一定要进行尽职调查，事先了解是否可以办理产证，以及办理产证的条件，不要盲目竞买，否则，风险自担，***不会承担任何责任。

终。

到此，以上就是小编对于***竞拍房落户条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于***竞拍房落户条件的3点解答对大家有用。

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