马鞍岛落户政策最新-马鞍岛落户政策最新消息
交换机时间2024-05-14 00:49:19分类落户政策浏览23
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广东中山市的房价在跌吗？还适合投资吗？
2016年之前，中山的房价都是很低迷的，当时城区7000-10000左右，镇区4000-5000，中山就是珠三角房价的洼地。
2016年开始，中山的房价大幅飙升，其实，中山房价的利好最大原因是去库存和闲置地的政策变化导致。加上深中通道和港珠澳大桥的利好，开发区的房价短短几个月时间，从5000直接翻了一倍，现在几乎是翻2倍了。
由于国家持续打压房产过快上涨，目前中山的房价保持平稳并有一定的下滑，尤其是二手房下滑比较突出，但新楼盘依旧坚挺。
分析：1，以前中山房价是洼地，2016年的上涨也许是填平了这个洼地，中山房价不可能再回去以前5000元的价格，2016上涨问题也证明房产泡沫存在严重。
2，中山人口密度还是偏低，1800平方公里只有400万人口，过度开发的楼房，空置率很高，晚上看去一片乌灯黑火。
4，中山取消了商品房预售，这个对于房地产开发商来说是一个资金压力。
个人判断：中山的房价这一两年内还会保持平稳。
个人建议：好地段的房子总是抢手货，如果是想要在中山居住，那目前中山1.5万左右的房价，还是值得入手的。可以考虑价格还在下滑的二手房，想买房的话，这一年内当机立断吧。
中山市现在处于最艰难的时候，不断轮换的市领导就可以知道经济有多难了，换了是你下来做***，看到这样一个被各种工程抽空的财政，一块一块分割完的土地，就算你能拉来独角兽企业都没有那么大一块的地给人家投资，所以中山的未来还是小作坊企业为主，而主要的消费阶层也会是这些小作坊的工人，他们之前能买房的早就买了，没有能力买的到现在或者将来也不会买，所以中山的房价涨幅应该会定格几年，不会大涨
中山房价未来会怎么样？是否适合投资？只需看深中通道就可以了！深中通道全长24公里，桥一边是深圳宝安，一边是中山翠亨新区。目前从深圳过来中山要绕一个大圈，开车得2个小时左右，等深中通道开通后只需半个小手就可以到达中山！现在深圳宝安的楼价是10万左右一方，而中山翠亨新区这边的楼价只有1.5万左右一方，两者之间差距非常大！现在买1.5万左右一方的房子，等深中通道开通后涨到三四万一方是很正常的事情。到时深圳人都可以在中山居住，到深圳上班了！反正只有半个小时的路程，为什么要买10万的楼价而不买三四万的呢？有的人会说到时过桥费要收多少多少钱，这个对于买得起几万方一平房子的人来说根本不值一提！时间就是金钱，以后深圳过来中山几乎都走深中通道了，不会有人傻得还开2个小时车绕一大圈吧？所以一句话道明：只要深中通道开通，中山房价必然大涨！现在深中通道正在紧密施工中，预计2024年通车，有钱的话就赶紧买吧！目前深圳10万一平的楼价对比24公里的中山1.5万一平楼价，买了的人睡觉都要发笑！
现在中山的房价是稳中有降，但依然有价无市，整个中山的工资水平和消费情况比较低，去人才市场可以看到，基本都是工厂招普工，三年前中山房价在平均5000左右，现在均价15000左右，基本都是深中通和大湾区这两概念炒起来的，正所谓买预期卖现实，等到深中通通车后，房价就会大幅下调了，中山的房子入住率非常低，都是深圳香港那边的人过来炒房的，所以这个价格不是市场的烘托，而是炒房客拉升的，现在确实不适合接盘了！
中山的房价，就是被所谓的深中大桥的概念狂炒起来的。现在已经处于历史高位了，对于中山这么一座产业层次这么落后的作坊型城市来说，这高昂的房价严重限制了中山的进一步发展。
很多中山人以为有了深中大桥，中山就够和深圳同城了，享受到深圳一样的***了。殊不知，虎门大桥过一次都要收费45，比虎门大桥规模大得多的深中大桥，恐怕要收一百以上！所谓中山居住深圳工作，那不是个笑话？！难道真有傻瓜每天花三百路费这样做！
所以，中小城市市场还是很容易被***左右的。中山的房价涨了这么多，再要跌就很有限的了。
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