知识产权落户深圳条件-知识产权落户深圳条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于知识产权落户深圳条件的问题，于是小编就整理了4个相关介绍知识产权落户深圳条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 现金150w临深买房还是深圳小产权好？
2. 深圳小产权房对积分入学有帮助吗？
3. 是买深圳小产权还是临深商品房还是深圳公寓？
4. 深圳刚需买房，小产权房能买吗？需要注意些什么？

现金150w临深买房还是深圳小产权好？

买小产权可选择性也有限，位置好花园小区价格也不便宜。

商品房按照首付150万，可以买500万左右的房子，先不说深圳哪个位置。

首套首付三成150万，贷款350万，贷款30年每月月供18000多顶得住不？额外还有契税那些费用。

建议买个深圳小两房首付加费用在100万左右的，毕竟深圳的房子的含金量也是数一数二的，抛开上下班的距离，临深的月供，加深圳租房的租金受得了不？买在临深以后不一定可以换的到深圳，就算换的到还是没得挑的那种，但是买在深圳绝对可以换的到临深区域随便挑的那种。希望可以帮到你

如果你在深圳发展，就买深圳的统建楼（注意不是农民房），虽然没证，但是环境好，容易转手，本人几年前入手的统建楼，那时候才几十万，现在成交价都100多万，如果出租也有几千块[酷拽]

首先应该确定自己买房的初衷，自住？投资？因为买房的目的不一样，选择房子的方式也不一样。

如果自住，深圳没有其他房产，当然首选深圳，只是目前深圳房价涨得是让人崩溃的，我曾经看不上的光明都据说七万了，那里离深圳的中心区还是很远的呀！

忘了龙岗坪山这些地方吧！除非你本身上班就在那边，要是上班在原关内区域，那还是要考虑福田和南山，但是这两个区域好点的房子基本都很贵了，如果不想月供压力太大，那就买小产权吧，反正自住。

如果是作为改善性住房或者像我一样是养老房的选择的话，我会选择临深，如果工作在南山，买塘厦的房子还是距离很近的，重点是塘厦目前对比其他区域来说房价相对低一点，居住性来看，还是很舒服的，而且东莞买房可以用深圳公积金，这么看来，还是买临深商品房好呢😊。

有人跟我一样选择临深商品房的吗？关注我，以后跟大家分享我的买房经历和双城生活方式。

图安逸 安全的话，买深圳的村委统建楼，带花园的那种，沙井 石岩 观澜都可以去看看根据自己工作地方选。 想来点***的 可能有暴击的 就买两套农民房 一套自住 一套收租 顺便博***。相信深圳速度，我旁边买农民房的很多都遇到了旧改或利益统筹，单车变摩托。 农民房远离光明，赔的少，远离福田 罗湖 南山 关内***对外地人不友好。

一定不要买临深

一定不要买临深

一定不要买临深！

如果你在乎房子将来的增值空间，买深圳的住宅！！！

别买临深，别买小产权！！！

深圳的住宅有金融属性，是硬通货，去银行贷款都超级容易的，因为银行认可价值。银行都认可，你还怕什么？150W做首付足够买一套刚需3房，不在市中心，但是位置也不差。

临深的房子，90%都是被深圳人买了的，你随便去打听打听这些人的房子涨没涨价？二手卖得出去不？在评论区居然看到有人建议你买临深的，说得多好多好，这些人不是蠢就是坏！看了我都忍不住！如果你住临深城市（比如惠州 中山等）要在那里生活，那么可以买，如果考虑流通和增值，一定不要买！流通都流通不出去，还增值个锤锤！

拿惠州举例子：

惠州有些楼盘都0首付购房了，要是很好卖，开发商干嘛这样促销？

惠州二手房要是很好卖，不跌价，卖了能赚钱，你放心，轮不到你买，深圳大把的人可以买。惠州高峰的时候一年卖12万套新房，这个购买力深圳人没问题。现在让深圳人去买惠州他一定会打你，因为身边都有几个几年前买了惠州的，都知道谁买谁亏。

中山同理！当年中介拉着深圳人买惠州，说辞是地铁14号线。现在拉着买中山，说辞是“深中通道”；14号线惠州段影子都看不到，“深中通道”确实会开通，但是想“双城记”的生活？现实一点，通勤是个大问题。

深圳小产权房对积分入学有帮助吗？

我弟婚前在龙华买了小产权房，结婚二年女儿一出生他就办理了深圳市罗湖区的户口，放弃了家乡祖屋、土地的继承权只为了女儿能读个好学校，当年申请公立幼儿园失败，俩夫妻在知道学校招生优选是户籍居民，又把户口调到龙华的小产权房。在女儿学区范围之内又用弟媳身份证办理租赁合同，怕小产权房国家不承认，反正是劳心又劳力。入小学前一年在龙岗区买了红本房(他们户口没调，老人搬进去住，准备带孙女和减轻家务，因为弟媳说想生二胎)最后结果是龙华区申请小一的学生太多了，学位供不应求，女儿无缘公立学校。

当天回布学位，当晚弟弟来我家通知我，龙华的私立学校教育和教师经验都不如罗湖区，女儿留我这里读书，他在第六天回到弟媳家乡，住老房子二个月后确定好店铺(学校好)，半年后确定好工厂，弟媳带第一批工厂骨干回家乡。本来计划是第二学期女儿回家乡读书的，这时弟媳怀孕了，考虑到女儿的学校成绩优异，周末也能回家乡玩就说再辛苦我一年，好在爷爷奶奶住的近(老人搬回罗湖，龙岗房子卖掉，在罗湖买了一套旧的小二房出租，为初中做准备)现在是弟弟专心事业，弟媳在家乡母亲照顾下安心养胎，侄女今年还是第一次回家乡过暑假呢。

总结起来，小产权房在综合上不占优势，特别是遇到深户租房但积分高的人的孩子，那小产权房申请学位的孩子容易被刷下来，怕你心里落差大，接受不了，像我弟弟一样折腾家人。如果你换个角度，平时家长注重家庭教育培养学习兴趣，学校只是孩子基础上的知识，这样想学校的名次就不是太重要了。

是买深圳小产权还是临深商品房还是深圳公寓？

要精准的回答你这个问题，至少要两个先决条件，第一，你置业的目的？二是你希望的地段位置，这样一笼统的问题，也不是太好回答！既然不好回答，那我就是说一下此三类房子的优缺点吧！

1、这个问题最关键的核心，你考虑自己住还是投资还是其他！

2、自己住的话，首先第一个要面对就是通勤问题。如您本身就在龙岗、坪山、松岗、观澜等东莞惠州边上的工作的话，临深是一个不错的选择。毕竟价格和小区品质摆在那呢！若工作地点在深圳腹地的话，临深是一个相当鸡肋的选择，时间换空间，是相当相当痛苦的。远的不说，就樟木头到龙华，正常不塞车都基本上一个多小时的车程！计算一下工作时间，正常9点上班，你得什么起多早出门？正常6点下班高峰期，你又几点到家？一天下来有多少时候浪费在路上了呢？除去这些还有多少留给自己的？更别说给老人小孩时间了！我有一个同事，在南山上班，在惠阳住，正常工作章程基本2~3小车的车程。每天基本早上6点就要出门，晚上10点左右到家，每天往返差不多160公里，油钱、过路费，长时间驾驶……想想都觉得可怕！

3、投资的话，只要经济条件允许，中山、东莞的还可以，具体要细看你选择的区域！惠州则是一个比较尴尬的位置！

在东莞惠州有很多建相当漂亮的大型小区商品房，基建、配套确实也不错，最重要是价格比深圳便宜三分之二以上，所以很多则需，非常的纠结不如何选择！所以在回答问题的第一时候先说了关于临深的问题。

如确实很想选择的话，最好的方式就是正常的生活状态，先到你目标所在地，先租个房住个十天半个月，先体验一下小朋友的上学、上班通勤、生活习惯等等，如果确实OK无问题，可入！反之，放弃！

深圳比较热公寓有两类，一是商业公寓，二是长租公寓

1、商业公寓：用地性质为商业，所以无论水电，管理费用、税费都会是商业执行。商业公寓基本都没有学位，有一些商业还没有燃气，不能明火做饭。公寓自住成本还是比较高的！

商业公寓一般都CBD中心附近比较繁华的中心地段，这个就是商业公寓的优势之一！

所谓小产权房，其实就是没有产权的房子。因为他使用的土地是村里的集体使用土地，没有缴纳土地出让金，没有国家颁发的国有土地使用证，所以也就没有了产权证。由乡、镇、村一级发的产权证，在法律意义上是不予承认的。

如果要是购买深圳周围的房地产，不用弄清，哪块地是未来发展的地块。想知道这个事情其实很简单，去深圳市城市规划馆就可以看得到，深圳周边哪块地在未来哪一年进行土地开发。根据城市总体规划，在深圳的周边安排自己的购房事项。

公寓房的购买，需要看您房子的购房目的。如果您是想投资，然后升值或出租，那么可以选择公寓房。公寓房的升值潜力，在深圳还是有很大上升空间的。如果是想自己居住，我个人建议，还是买普通住宅。因为公寓房，他的水电费是按商业水电收取的。公寓房，并且公寓房还有一个不便利的地方，那就是他一般不通天然气管道。

回答完毕

这问题，买房是自住，还是投资，如果是自住的话，建议买深圳小产权，小产权要全款，如果可以贷款的那种，利息很高，能全款买小产权就买小产权，其次是看临深的商品房，离工作的地方，开车走半个小时车程的话，可以买，如果不是，买深圳公寓，这么考虑是因为公寓真不好住，去过几个公寓楼，楼层好低，高感觉都不到三米，好压抑啊，人都喘不过气来，住光线好点的农民房都好，虽然周围环境差，但进到房子舒服多了，没有感觉那种天花板压下来的感觉，好压抑，家，本来就是让人放松的地方，不是让人进去就感觉喘不过气来的那种。

投资的话，首先考虑深圳公寓楼，因为价格相对深圳商品房低，钱够的话，不管自住投资，肯定是选择深圳的商品房，也就不会提出这个问题了，深买圳公寓楼是有法律保障的，而且升值空间肯定比临深的高，其次才是临深的商品房，购买深圳小产权是没有法律保障的，所以现在购买小产权就犹如***，目前投资房产，靠收房租是很难收回成本，更不用说赚钱了，本地人除外，以前他们是靠种地，改革开放，现在种房收租过日子，所以投资客们只能等房价涨了，满五唯一在买出去，才能赚到钱。

说那么多，有些啰嗦了，其实就是:自住从居住舒适度就先考虑深圳小产权（全款），在临深商品房，最后深圳公寓楼；投资从风险角度先考虑深圳公寓，在临深商品房，最后深圳小产权。

房子没有绝对的好与坏，往往取决于适不适合你。

1.深圳小产权稀缺，2013年后深圳不再批建小产权，小产权没有购房和交易限制，手续齐全可买。小产权建议购买热门区域，人口密度大等区域，这类区域集中了大量租客，房屋基本不会空置，租金稳定上涨回报率高。像原关外龙华片区，总价100多万租金每月3500左右。

2.临深商品房是未来发展的趋势，小产权量少的情况下加上交易“不合法”，更多的深圳人眼光放到东莞惠州中山等热门临深区域。首先明确一点，房住不炒是基调，短期投资获利已难实现。但国家政策绝不是打压，而是稳定。深圳溢出效应明显，选择临深商品房原则上一样。规划轨道交通附近，名校旁。

3.深圳公寓，深圳政策高压以及土地利用不完善，很多类型公寓充斥在市场上，选择公寓可以作为过渡和投资使用，公寓***所获赔偿是住宅3倍并且不占名额。投资公寓要看准配套，地铁口，产业写字楼集中，商圈是必要条件。公寓一般接受人群为单身贵族，企业白领，小面积低总价，租金高，要比住宅灵活的多。

综上，三者没有绝对的好与坏，最终决定的还是房屋本身的位置价值以及购房者自身的资金实力。房子到处都是如何从中选优才是关键，绝不是简简单单的买一个更适合（纯投资角度）。

希望可以帮到您，有更多了解可以互相交流沟通，谢谢！

选择购买深圳小产权房、临深商品房还是深圳公寓?在这里首先要了解它们的区别然后再去选择购买。

一、性质和定义不同

1、深圳小产权房：一种是在深圳集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。缺少五证，无产权。

2、临深商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。临深是指临近深圳周边的地方，如东莞凤岗、塘厦和长安等，惠州的大亚湾和惠阳，中山的深中通道区域。五证齐全，拥有全部产权。

3、深圳公寓：公寓其实也是商品房的一种，商住两用可注册公司。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年，但公寓也有70年使用年限的。公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。五证齐全，也拥有全部产权。

二、价格和贷款区别

1、深圳小产权房：在深圳房价飞涨的同时，2019年深圳小产权房房价在1.5～4万/㎡区间不等，相对临深商品房已无价格优势。不占用深圳购房指标，无法在银行抵押贷款，最多变相民间借贷，至少支付50%以上房款5年内还清，一般需要全额支付房款。

2、临深商品房：经过多年炒作，2019年临深商品房的房价一般在1～3万/㎡区间。不占有深圳购房指标，可银行抵押贷款，可使用公积金贷款贷款年限最多三十年。

3、深圳公寓：深圳公寓价格和地段有很大关系，它的价格区间很大，3～20万/㎡都有。不限购不限贷，一般需要5成首付，贷款年限最多十年，不能用公积金贷款，房贷利率一般要上浮。

以上区别请仔细衡量，视个人情况不同谨慎选择。如果考虑自住的购房者，可以购买深圳小产权房或临深商品房，其中小产权房的投资风险较大，***赔偿难，无保证。如果考虑投资的购房者，三种类型视个人风险偏好都可投资，它们投资风险依次：深圳小产权房>深圳公寓>临深商品房。

深圳刚需买房，小产权房能买吗？需要注意些什么？

小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。

购买小产权房屋存在的风险：

“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或***，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现***，缺少法律支持。

购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房的风险：

属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

如果遇有国家征地或者***的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

如果遇有房屋产权***，缺少有效的解决***的依据和法律保护。

到此，以上就是小编对于知识产权落户深圳条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于知识产权落户深圳条件的4点解答对大家有用。

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