上海落户后卖房流程-

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海落户后卖房流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海落户后卖房流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海卖房需要准备哪些资料？
2. 落户的房产怎能转卖？
3. 上海唯一的房产卖了户口怎么办？
4. 上海卖房注意事项？

上海卖房需要准备哪些资料？

卖房需要的材料

身份证：必须是二代证

暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

落户的房产怎能转卖？

一、房屋过户怎么买卖

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、卖房子和户口没有关系，可以出售房产，但买家一般会要求多少时间内要迁出户口，不迁出人家可能就不买了或是要还价下来的。
2、因为房子卖了，户口也理应迁走的，不可以占着不迁，一般买卖双方约定一个时间，卖房外过户之后什么时间内将户口迁出，迁出以后暂时是挂靠在当地集体户

上海唯一的房产卖了户口怎么办？

1、迁入公共户

如果本地人家庭把房子卖了，又想把户口留在本地的话，建议携带相关的资料去当地公安部门设立的公共户口。等购买了新房子以后，再将其户口迁到新购买的房屋处。

2、申请社区托管

诶档次派出所询问，询问社区是否有社区托管户的政策，如果有可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。

3、迁入具有本市户口的直系亲属处

相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。但这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。

如果迁入直系亲属处不需要当地派出所批准；如果是迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准。

上海卖房注意事项？

买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况;

2、买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人;

3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。

想要将二手房更快出售的话，一般都是委托中介公司出售的，这时候选择中介就很关键了，若是没有挑好的话，就会造成房子久久无法出售的情况、卖不上好价钱的情况、不法中介卷款逃跑的情况等等，在选择中介公司时，就要仔细核实好营业执照、服务质量等。

1、中介费最好在签订居间合同前谈好。

2、特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）

3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。

4、房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。

5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。

6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一（免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20%）。

7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。

8、买家自己是否是第二套，契税不同。

到此，以上就是小编对于上海落户后卖房流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海落户后卖房流程的4点解答对大家有用。

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